Ça y est : la maison que vous avez achetée, ou l’appartement dont vous avez hérité, va enfin pouvoir se retrouver sur le marché immobilier belge. Vous allez devenir propriétaire-bailleur ! 🎉
Mais entre les démarches administratives, la fixation du loyer et le choix de vos nouveaux locataires, vous allez bien vite vous en rendre compte : mettre en location un bien, ça ne s’improvise pas.
Que vous passiez par une agence ou que vous décidiez de mettre en location votre bien vous-même, louer votre bien demande de respecter certaines étapes cruciales pour assurer une gestion harmonieuse et conforme à la réglementation.
C’est pourquoi dans cet article, nous vous proposons 5 étapes clés, en toute simplicité, pour vous assurer de mettre en location votre bien dans les meilleures conditions. Suivez notre guide simple et commencez votre vie de bailleur en toute sérénité ! 🏡
Première étape, essentielle pour mettre en location votre bien immobilier : en assurer la conformité. En Belgique, les normes de sécurité, de santé et d’habitabilité sont strictes et visent à garantir un environnement de vie sain et sûr pour les locataires.
Votre bien est conforme ? Parfait : à présent, vous allez pouvoir commencer à préparer votre stratégie de location. L’une des premières questions à vous poser est de savoir quel type de location vous comptez offrir : un kot étudiant, une location meublée, non meublée ? Voici comment naviguer ces options pour faire le choix le plus judicieux.
Dans votre stratégie locative, déterminer le bon montant de loyer pour mettre en location votre bien est crucial pour attirer les bons locataires et maximiser votre retour sur investissement. Pour fixer un loyer juste et compétitif, quelques bons réflexes à avoir :
Vous avez assuré la conformité de votre bien, vous avez estimé sa valeur… Maintenant, nous allons commencer à entrer dans le concret ! Pour attirer vos premiers locataires, il va falloir vanter les mérites de votre bien avec une annonce qualitative.
Pas de bien en location sans locataire ! On y est enfin : vous êtes maintenant prêt à trouver la personne qui occupera votre logement et formaliser votre accord avec un bail solide. Et vous vous en doutez, ce choix n’est pas à prendre à la légère…
Attention à respecter la vie privée des candidats : gardez ces informations pour vous ! Notez également que l’origine et la nature des revenus ne peuvent pas être pris en compte dans votre choix.
Veillez à ce que votre contrat de bail soit conforme aux réglementations locatives belges, qui peuvent varier selon la région (Bruxelles, Flandre, Wallonie). Il peut être judicieux de consulter un expert ou un avocat spécialisé en droit immobilier pour s’assurer que votre bail respecte toutes les exigences légales.
Bénéficiez de toute l’expertise d’Axis et évitez toute mauvaise surprise dans votre rôle de propriétaire-bailleur.
Et voilà ! Vous êtes désormais équipé pour naviguer à travers les étapes essentielles de la mise en location de votre bien immobilier en Belgique.
Que vous soyez un propriétaire expérimenté ou que vous vous lanciez pour la première fois dans l’aventure de la location, ces conseils vous aideront à démarrer sur de bonnes bases et à éviter les pièges et les écueils communs. Bonne location ! 🔑