5 étapes pour mettre en location un bien facilement et efficacement

Axis Experts - Bureau d'expertises immobilières

Ça y est : la maison que vous avez achetée, ou l’appartement dont vous avez hérité, va enfin pouvoir se retrouver sur le marché immobilier belge. Vous allez devenir propriétaire-bailleur ! 🎉

 

Mais entre les démarches administratives, la fixation du loyer et le choix de vos nouveaux locataires, vous allez bien vite vous en rendre compte : mettre en location un bien, ça ne s’improvise pas

 

Que vous passiez par une agence ou que vous décidiez de mettre en location votre bien vous-même, louer votre bien demande de respecter certaines étapes cruciales pour assurer une gestion harmonieuse et conforme à la réglementation.

 

C’est pourquoi dans cet article, nous vous proposons 5 étapes clés, en toute simplicité, pour vous assurer de mettre en location votre bien dans les meilleures conditions. Suivez notre guide simple et commencez votre vie de bailleur en toute sérénité ! 🏡

Table des matières

1. Assurer la conformité de votre bien

Première étape, essentielle pour mettre en location votre bien immobilier : en assurer la conformité. En Belgique, les normes de sécurité, de santé et d’habitabilité sont strictes et visent à garantir un environnement de vie sain et sûr pour les locataires. 

  • Vérification des installations électriques 
    En Belgique, un contrôle des installations électriques par un professionnel agréé est obligatoire pour tous les biens mis en location. Ce contrôle doit être renouvelé tous les 25 ans pour les biens résidentiels. 

  • Système de chauffage et isolation 
    Le système de chauffage doit être entretenu annuellement par un professionnel (nettoyage, contrôle, ajustement énergétique…). Vérifiez également l’isolation des toits, des murs et des fenêtres. 

 

  • Absence de problèmes structurels majeurs Faites inspecter la structure du bâtiment par un expert avec un état des lieux locatif précis ; faites attester de l’absence d’humidité, de moisissures, de fissures dans les murs… et faites les réparations avant la mise en location. Les réparations préventives peuvent éviter des coûts plus élevés à long terme et assurer la pérennité de votre investissement immobilier.

2. Choisir le type de location adapté

Votre bien est conforme ? Parfait : à présent, vous allez pouvoir commencer à préparer votre stratégie de location. L’une des premières questions à vous poser est de savoir quel type de location vous comptez offrir : un kot étudiant, une location meublée, non meublée ? Voici comment naviguer ces options pour faire le choix le plus judicieux.

  • Localisation et le marché cible
    La proximité de votre bien avec les universités, les hautes écoles, ou les centres d’affaires peut influencer votre décision.

    Renseignez-vous ainsi sur la demande locative dans votre région : un quartier d’affaires pourrait avoir une forte demande pour des appartements meublés destinés aux professionnels en déplacement, alors qu’une zone résidentielle pourrait mieux convenir à des familles recherchant des locations non meublées à long terme.

 

  • Gestion et rentabilité
    La gestion d’un kot étudiant ou d’une location meublée peut être plus exigeante en termes de maintenance et de renouvellement des baux. Pesez cela contre la possibilité de tarifs de location plus élevés et de rotation plus rapide des locataires.

    Analysez la rentabilité de chaque option en tenant compte des revenus potentiels, des coûts initiaux et de la maintenance. Les locations meublées et les kots étudiants offrent souvent un rendement plus élevé, mais exigent une implication plus active.

Faites confiance à Axis Experts pour votre état des lieux d'entrée et de sortie

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3. Fixer un loyer compétitif et juste

Dans votre stratégie locative, déterminer le bon montant de loyer pour mettre en location votre bien est crucial pour attirer les bons locataires et maximiser votre retour sur investissement. Pour fixer un loyer juste et compétitif, quelques bons réflexes à avoir : 

  • Compréhension du marché local
    Regardez les loyers demandés pour des biens similaires dans votre quartier ou votre ville. Prenez en compte la taille du logement, son état, sa localisation, les services à proximité (transports, commerces, écoles)… Soyez également attentif aux tendances du marché immobilier belge, qui peuvent fluctuer en fonction de la demande et de l’offre.

  • Estimation de la valeur de votre bien
    Prenez en considération les caractéristiques uniques de votre bien qui peuvent justifier un loyer supérieur : rénovations récentes, efficacité énergétique élevée, équipements modernes, espace extérieur (jardin, terrasse)…

  • Consultation d’experts
    N’hésitez pas à consulter des experts immobiliers pour une estimation précise de votre bien. Ils peuvent fournir des comparaisons de marché pertinentes et vous conseiller sur le loyer optimal à fixer en fonction des spécificités de votre propriété et du marché local.

4. Rédiger et publier une annonce attractive

Vous avez assuré la conformité de votre bien, vous avez estimé sa valeur… Maintenant, nous allons commencer à entrer dans le concret ! Pour attirer vos premiers locataires, il va falloir vanter les mérites de votre bien avec une annonce qualitative

 

  • Mettre en avant les atouts de votre bien
    Dans votre annonce, soulignez les aspects qui rendent votre bien unique : rénovation récente, jardin privatif, haute efficacité énergétique… ainsi que les avantages de la localisation de votre propriété : proximité des transports en commun, des écoles, des commerces, des espaces verts…

  • Utiliser des photographies de qualité
    Si possible, faites appel à un photographe professionnel pour faire une première impression positive. Assurez-vous que les photos montrent votre bien sous son meilleur jour, bien éclairé et rangé. Ajoutez de petites touches comme des fleurs fraîches ou une literie soignée pour permettre aux potentiels locataires de se projeter dans le bien.

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5. Sélectionner votre locataire et rédiger le bail

Pas de bien en location sans locataire ! On y est enfin : vous êtes maintenant prêt à trouver la personne qui occupera votre logement et formaliser votre accord avec un bail solide. Et vous vous en doutez, ce choix n’est pas à prendre à la légère… 

  • Sélection du locataire
    Rencontrez les candidats en personne lors des visites, pour vous aider à évaluer leur sérieux et répondre à leurs questions. Ne vous fiez pas aux apparences : demandez une preuve de revenu stable (telle qu’une fiche de paie, par exemple) pour vous assurer que vos loyers seront payés à temps.

    Attention à respecter la vie privée des candidats : gardez ces informations pour vous ! Notez également que l’origine et la nature des revenus ne peuvent pas être pris en compte dans votre choix. 

  • Rédaction du bail
    En Belgique, le contrat de bail doit détailler précisément les droits et obligations de chaque partie. Assurez-vous que le document inclut la durée du bail, le montant du loyer, les modalités de paiement, les conditions de dépôt de garantie, et les règles de résiliation, et vérifiez que les droits des locataires soient bien respectés.

    Veillez à ce que votre contrat de bail soit conforme aux réglementations locatives belges, qui peuvent varier selon la région (Bruxelles, Flandre, Wallonie). Il peut être judicieux de consulter un expert ou un avocat spécialisé en droit immobilier pour s’assurer que votre bail respecte toutes les exigences légales.

Axis Experts, votre expert immobilier

Bénéficiez de toute l’expertise d’Axis et évitez toute mauvaise surprise dans votre rôle de propriétaire-bailleur. 

Et voilà ! Vous êtes désormais équipé pour naviguer à travers les étapes essentielles de la mise en location de votre bien immobilier en Belgique

Que vous soyez un propriétaire expérimenté ou que vous vous lanciez pour la première fois dans l’aventure de la location, ces conseils vous aideront à démarrer sur de bonnes bases et à éviter les pièges et les écueils communs. Bonne location ! 🔑